¿Cómo arreglarías TÚ el mercado inmobiliario? Un experto en propiedades dice que las personas mayores necesitan incentivos para reducir su tamaño

Ya sea precios de vivienda inasequibles, tasas hipotecarias más altas, alquileres en alza o mayores niveles de personas sin hogar, el mercado inmobiliario parece estar atrapado en una crisis interminable.

Sigue existiendo un apetito insaciable por comprar propiedades. Muchos de los que no son propietarios aspiran a lograrlo y dedican los ahorros de toda su vida a lograrlo.

Es un sueño que sigue estando cada vez más fuera del alcance de muchos, como significa la escasez crónica de propiedades. los precios de la vivienda suben y los alquileres aumentan.

En cuanto a los que ya poseen, tienden a querer más. Ya sea que eso signifique comprar una casa mejor y más grande, comprar una casa de vacaciones o invertir en compra de alquileres, la obsesión británica por adquirir propiedades no se detiene en lo primero.

Poseer propiedades se ha convertido en sinónimo tanto de creación como de preservación de riqueza y, a medida que el dinero sigue acumulándose, los precios siguen subiendo.

¿Puedes arreglarlo?  Cada semana hablamos con un experto inmobiliario sobre la crisis inmobiliaria para conocer sus sugerencias sobre cómo podríamos solucionarla.

¿Puedes arreglarlo? Cada semana hablamos con un experto inmobiliario sobre la crisis inmobiliaria para conocer sus sugerencias sobre cómo podríamos solucionarla.

Las intervenciones gubernamentales a menudo parecen echar más leña al fuego. Las vacaciones en el impuesto de timbre, la Ayuda para comprar, el Derecho a comprar y otros programas estaban destinados a ayudar a más personas a ascender en la escala.

Pero si bien muchas de esas iniciativas tuvieron éxito, también tuvieron el efecto de hacer subir aún más los precios de las viviendas para las que vinieron después.

Lo peor de todo es que el número de personas sin hogar está aumentando. Según una investigación de la organización benéfica Shelter, en Inglaterra hay más de 300.000 personas sin hogar, muchas de las cuales se encuentran en alojamientos temporales.

En la nueva serie de This is Money, hablamos con un experto en propiedades cada semana para preguntarle qué está mal en el mercado inmobiliario británico y cómo lo solucionarían.

Esta semana hablamos con Russell Jewell, director ejecutivo de Untold Living, un desarrollador y operador de comunidades de jubilados especialmente diseñadas en Inglaterra.

Russell ha pasado más de 30 años en el sector inmobiliario comercial trabajando en consultoría, banca de inversión y gestión de inversiones inmobiliarias.

¿Tiene Gran Bretaña una crisis inmobiliaria?

Russell Jewell responde: La vivienda es un balón de fútbol político que se ha jugado en el campo de juego parlamentario durante décadas.

Desde el derecho a comprar hasta la ayuda para comprar, innumerables políticas han buscado hacer de Gran Bretaña una nación de propietarios de viviendas, pero ninguna ha proporcionado medios genuinamente duraderos para lograrlo.

Russell Jewell, director ejecutivo de Untold Living, un nuevo desarrollador y operador de comunidades de jubilados especialmente diseñadas en Inglaterra

Russell Jewell, director ejecutivo de Untold Living, un nuevo desarrollador y operador de comunidades de jubilados especialmente diseñadas en Inglaterra

La crisis actual es consecuencia de la toma de decisiones a corto plazo, definida por los políticos pensando en ciclos de cinco años entre elecciones generales, no con la planificación estratégica y de largo plazo que se necesita.

Y es esta miopía la que ha abierto la profunda división generacional que enfrentamos hoy; uno que está devorando los ingresos de los jóvenes que están atrapados en un mercado de alquiler privado cada vez más caro.

Superficialmente, la difícil situación de la “renta generacional” contrasta marcadamente con las gigantescas ganancias de sus padres y abuelos.

Después de todo, la espiral de precios de la vivienda en las últimas décadas significa que las personas mayores de 50 años han amasado hoy el 78 por ciento de toda la riqueza inmobiliaria de Gran Bretaña.

Sin embargo, lo que antes se percibía como una crisis que sólo afectaba a los jóvenes de treinta y tantos años o menos, está alcanzando rápidamente a los propietarios de viviendas de mayor edad, muchos de los cuales sienten que no tienen más opción que seguir viviendo en casas más grandes, de tamaño familiar, con numerosas viviendas de sobra. dormitorios.

¿Cómo se compara esto con el pasado?

Alcanzar el primer peldaño de la escala inmobiliaria hoy en día requiere un salto mucho mayor que el de las generaciones anteriores.

A lo largo de la década de 1970, los precios medios de la vivienda se situaron en 9.277 libras esterlinas, el equivalente a 68.493 libras esterlinas actuales después del ajuste por inflación y que representaban aproximadamente 4,1 veces el ingreso medio de la época.

En noviembre de 2023, el precio medio de la vivienda se situaba en 285.000 libras esterlinas, un aumento del 316 por ciento en comparación con la década de 1970, según una investigación de House Buyer Bureau.

Sin embargo, los ingresos promedio no han logrado seguir el ritmo, creciendo sólo un 94 por ciento durante ese mismo período. Esto significa que el comprador promedio hoy necesita 8,8 veces su ingreso anual para cubrir el costo de una vivienda.

¿Cuál fue la principal causa de la crisis inmobiliaria?

Pregúntele a la mayoría de las personas que trabajan en la industria inmobiliaria y le dirán sus El mayor problema es el sistema de planificación. – un marco anticuado que durante mucho tiempo ha sido criticado como el principal obstáculo para la construcción de viviendas en este país.

Sin embargo, un factor significativo que a menudo se pasa por alto es la gran cantidad de habitaciones que no se utilizan para nada más que acumular polvo y, posiblemente, decoraciones navideñas.

Según Zoopla, La friolera de 10 millones de estas habitaciones se encuentran en casas de personas mayores. – que asciende a 2,6 millones de viviendas en total.

Además, los mayores de 65 años representan el 19 por ciento de la población y, sin embargo, poseen el 42 por ciento de la riqueza inmobiliaria en el Reino Unido, la mayor parte de la cual está inmovilizada en hogares con dos o más dormitorios libres.

Estas crudas estadísticas nos llevan a plantearnos una pregunta diferente: cómo podemos distribuir de forma más inteligente el parque de viviendas existente, no sólo cómo podemos construir más.

De hecho, las investigaciones sugieren que si todo el mundo viviera en casas de tamaño adecuado a sus necesidades, se necesitarían construir alrededor de 50.000 viviendas nuevas menos cada año.

¿Cómo solucionarías la crisis?

La realidad es que no existe una solución milagrosa para resolver la crisis de asequibilidad y distribución de la vivienda en Gran Bretaña. Sin embargo, existen puntos de partida lógicos que realmente ayudarían a Gran Bretaña a “reconstruirse mejor”, como el Gobierno dice que quiere hacer.

En primer lugar, el Gobierno debe priorizar las ambiciones de los “compradores de última vez” tanto como las de los compradores por primera vez.

La verdad del asunto es que ya existe un enorme excedente de espacio habitable en el Reino Unido. Cuando consideramos esto junto con el hecho de que tres millones de personas mayores quieren activamente ‘adaptar el tamaño adecuado’ a casas de tamaño más apropiado, se vuelve muy clara la oportunidad de desbloquear millones de habitaciones no utilizadas para compradores primerizos.

Al facilitarles la tarea a las personas mayores que quieran adaptar su tamaño, podemos marcar una diferencia real, hasta el punto de que por cada dormitorio añadido al parque de viviendas para jubilados de Gran Bretaña, se liberan dos o tres para viviendas convencionales.

Superávit: Zoopla dice que 10 millones de habitaciones no utilizadas se encuentran en hogares de personas mayores

Superávit: Zoopla dice que 10 millones de habitaciones no utilizadas se encuentran en hogares de personas mayores

Desafortunadamente, muchas personas mayores han descartado la idea de hacer un tamaño adecuado, citando como principales barreras la falta de opciones de propiedad adecuadas, el costo total y el estrés general que implica la mudanza.

Pero si podemos satisfacer esta demanda ofreciendo las comunidades de retiro especialmente diseñadas que Gran Bretaña necesita –y al mismo tiempo haciendo que sea más fácil y asequible para las personas mayores mudarse– podremos ayudar simultáneamente a millones de compradores por primera vez.

Y los beneficios de que más personas ajusten su tamaño no se limitan a un mercado inmobiliario más saludable. Una vivienda más apropiada para la edad también brindará mayores beneficios a la sociedad, como la reducción de la probabilidad de que las personas mayores sean ingresadas en el hospital, lo que a su vez reducirá la presión sobre el NHS.

Como nación, por supuesto, debemos seguir construyendo nuevas viviendas en los lugares donde realmente se necesitan.

Sin embargo, la construcción de viviendas debería ir de la mano de un enfoque más inteligente en la distribución de las viviendas, y las comunidades de jubilados pueden desempeñar un papel clave a la hora de rectificar el actual desequilibrio generacional.

En su opinión, ¿se solucionará algún día la crisis inmobiliaria?

El costo increíblemente alto de comprar una casa significa que muchos creen que nunca serán dueños de su propia casa.

Pero con unas elecciones generales a la vuelta de la esquina y el problema de la crisis inmobiliaria convirtiéndose rápidamente en un problema intergeneracional, hay muchos motivos para tener esperanza.

Dado que se espera que tanto el Partido Conservador como el Laborista hagan de la vivienda un tema central en sus promesas electorales, la crisis inmobiliaria finalmente parece estar recibiendo la atención que tanto merece.

Hacerlo producirá beneficios incalculables, entre ellos el impulso de nuestra economía al devolver más dinero a los bolsillos de quienes compran por primera vez.

Dado que se espera que el número de personas mayores de 65 años aumente en un 27 por ciento entre 2018 y 2035, facilitar la construcción de viviendas más apropiadas para la edad a gran escala también aliviará la creciente presión sobre nuestros servicios sociales y de salud en los próximos años.

Por supuesto, todo esto depende de que el Gobierno adopte una visión a largo plazo sobre la vivienda, así como de que reconozca el papel fundamental que desempeñarán más viviendas para jubilados, no sólo declaraciones que se mantendrán hasta las próximas elecciones.

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