Cuándo vender su casa definitiva: nuestra guía definitiva sobre el momento adecuado para reducir su tamaño para la jubilación

Es la casa donde vio crecer a sus hijos, celebró esos cumpleaños importantes y la que perfeccionó durante dos o tres décadas hasta convertirla en la mejor propiedad que jamás haya tenido. Lleno de reliquias familiares y buenos recuerdos, puede ser difícil renunciar a su hogar definitivo.

Sin embargo, si lo dejas demasiado tarde, tendrás dificultades para gestionar el estrés, la logística y todo el proceso administrativo involucrado; lo sé muy bien después de gestionar el proceso para padres de alrededor de 80 años.

Entonces, ¿cuándo es la edad ideal para abandonar el hogar definitivo y reducir el tamaño? O, para eliminar la implicación negativa de la palabra: “dar el tamaño correcto”.

Si bien cada uno enfrenta diferentes desencadenantes (u obstáculos) en diferentes etapas de su vida, el panorama financiero del país está persuadiendo a algunos a considerarlo más temprano que tarde.

Un informe reciente de la agencia inmobiliaria Savills sugiere que el número de empresas que realizan reestructuraciones activas en el mercado inmobiliario aumentó un 53 por ciento el año pasado.

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Harry Gladwin, de The Buying Solution, dice: “Cuando se trata de reducir personal, los años 60 son los nuevos años 70”. Con tasas de interés más altas y la inflación en el mantenimiento de la casa, la energía, la calefacción y los costos salariales, la gente está encontrando cada vez más razones para mudarse una década antes.’

Los 60 son el momento ideal, coincide Jennie Hancock, de Property Acquisitions, un buscador de propiedades en West Sussex.

‘Cuando los niños se han ido de casa, es hora de empezar a pensar en ello. La gente a menudo lo pospone, diciendo que esperarán hasta después de una boda o hasta el día 21, y luego otra cosa, pero entre 70 y 75 años es un punto límite serio.

“La gente tendrá la energía para abrazar un nuevo capítulo emocionante en lugar de conformarse con un viejo bungalow de basura”.

Nuestros hijos se fueron de casa, por lo que reducimos el tamaño temprano

Claudine Frost, de 55 años, y su compañero Daniel, de 47, están a la vanguardia y ciertamente no se dirigen a un bungalow.

En julio pasado, se mudaron a un apartamento Art Deco con espacios de trabajo compartido y un centro artístico en un edificio clásico, Hornsey Town Hall, en el norte de Londres.

Liberar dinero en efectivo y mantener bajos los costos de vida los convenció a mudarse de su casa victoriana de cinco habitaciones en la cercana Highgate.

‘Cuando los niños (de 25, 20 y 18 años) se fueron de casa, parecía demasiado grande sin ellos. Me sentí un poco perdida y consciente del gasto que implica mantener una gran casa victoriana”, dice la asistente de contabilidad Claudine.

‘Nos encantaba la zona, pero queríamos una casa de nueva construcción energéticamente eficiente con costes de funcionamiento mucho más bajos. Este movimiento nos ha dado un nuevo entusiasmo por la vida. Se siente como un nuevo comienzo, en lugar de renunciar a algo que implica la “reducción de personal”.

Cuando se deja de utilizar el espacio es un buen momento y un motivo para reducirlo, afirma Paul Cosgrove, de la agencia inmobiliaria Finlay Brewer, y añade: “Pero la mayoría de la gente necesita que suceda algo que los impulse, o que se les presente una alternativa adecuada”.

“Si no tienen esto, la falta de un plan puede congelarlos en la inactividad”.

No quiero dejarlo demasiado tarde

Una de sus vendedoras está muy dispuesta a no dejarlo demasiado tarde y correr el riesgo de convertirse en una carga para su familia.

A los 64 años, Emily Fletcher ha puesto a la venta su casa adosada de cuatro dormitorios en Brook Green, al oeste de Londres, y quiere una acogedora cabaña de dos dormitorios cerca del Támesis en Barnes.

“Después de muchos años felices aquí, y de que los niños ya tienen 30 años, es hora de permitir que otra familia disfrute de la casa”, dice la ex secretaria de la escuela, que se jubiló hace un año.

Instalar un salvaescaleras (o tres) hasta su dormitorio del cuarto piso tampoco habría sido práctico, pero algunas personas prefieren adaptar sus hogares en lugar de mudarse.

Sólo el 91 por ciento de los hogares del Reino Unido son accesibles para todos, y el número de salvaescaleras instalados se ha multiplicado por diez en los últimos 20 años.

En las ciudades, donde muchas casas antiguas tienen más de tres o cuatro pisos, tampoco siempre es práctico.

Jubilados ricos en activos pero pobres en efectivo

“Muchas personas jubiladas son ricas en activos pero pobres en efectivo, por lo que gastar miles de dólares en adaptar su hogar no es una opción”, dice Marc Schneiderman, de Arlington Residential. Sopesar el costo de la adaptación versus el costo (y la agitación) de mudarse es algo a considerar.

Dado que el coste de instalar un salvaescaleras oscila entre £ 3.000 y £ 10.000, y el gasto de adaptar un baño en la planta baja o instalar un cuarto húmedo es de una cantidad similar, puede ser menor que el coste de la mudanza cuando se consideran los honorarios legales, los honorarios de los agentes inmobiliarios y el impuesto de timbre. y los gastos de mudanza se combinan.

“Se trata de adaptaciones relativamente simples que prolongan la independencia de las personas en su propio hogar, pero no liberan al mercado casas más grandes que las familias jóvenes necesitan desesperadamente”, dice Mark Manning, de la agencia inmobiliaria Manning Stainton en Yorkshire, en el contexto más amplio. trascendencia.

‘Las consultas sobre reducciones de personal se han reducido en los últimos años debido a que la gente está frustrada por la falta de alternativas.

‘Durante el año pasado, tuvimos 1.700 compradores que solicitaron comprar un bungalow, pero en 2023 solo salieron al mercado 1.295 bungalows en el área de Leeds-Wakefield.

“Los propietarios dicen que no tiene sentido mudarse si no pueden encontrar lo que buscan”.

El importe del impuesto de timbre a pagar es otro obstáculo, especialmente en las viviendas que superan el umbral de £925.000 cuando entra en vigor la tasa del 10 por ciento.

“Tengo vendedores que se mudan de una casa de 2 millones de libras y sólo reducen su tamaño en 500.000 libras”, añade Hancock. “Para algunos, pagar 90.000 libras esterlinas en concepto de impuesto de timbre es un elemento disuasorio”.

Del nido vacío al nido: Claudine Frost y su socio Daniel vendieron una casa de cinco habitaciones para liberar dinero

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Los propietarios-ocupantes mayores de 65 años poseen viviendas por un valor de hasta 2,735 billones de libras esterlinas, y la mayoría de ellas no tienen hipotecas, según Savills Research.

Mientras tanto, en la investigación anual de Jackson Stops sobre la ‘brecha de reducción’ (el dinero que queda al mudarse de una casa unifamiliar a una casa adosada en Inglaterra y Gales), el agente inmobiliario informa que la cantidad de capital liberado ha aumentado en £ 5.467 a £209.215 entre 2022 y 2023.

Dado que el depósito promedio pagado por un comprador por primera vez en el Reino Unido por una casa de tres dormitorios el año pasado fue de £34,500, según Zoopla, muchos propietarios están desesperadamente deseosos de liberar capital para ayudar a sus hijos o nietos a ascender en la escalera inmobiliaria.

Esto –o financiar actividades de jubilación como cruceros– es la máxima prioridad para uno de cada cinco personas que reducen su tamaño y tienen el nido vacío encuestados por Savills a finales del año pasado. El agente estimó que 164.000 compradores por primera vez recibieron ayuda familiar para conseguir su hipoteca en 2023.

Nos mudamos a una urbanización para jubilados a los 60 años.

Aprovechar al máximo su jubilación anticipada con cruceros y vacaciones en el extranjero fue perfecto para Mandy y David Cobbs, pero generó preocupaciones sobre la seguridad y el impacto del clima extremo en su casa de cinco habitaciones en Oxfordshire cuando estaban fuera.

Entonces, a la edad relativamente joven de 60 años, tomaron la decisión de mudarse a una residencia para jubilados: Audley Cooper’s Hill, en Englefield Green, Surrey.

“Pasamos mucho tiempo en California, donde vive uno de nuestros hijos y consideramos jubilarnos allí, ya que la evolución del ‘estilo de vida’ para mayores de 55 años tiene poblaciones mucho más jóvenes que las del Reino Unido”, dice David, que solía trabajar para Deloitte. “Pero nos encanta el gimnasio y el restaurante del hotel y ahora disfrutamos de mucha más libertad”.

Mudarse a una ubicación más práctica es otro incentivo. Los que reducen su tamaño pueden ser más flexibles en su búsqueda en comparación con unos años antes, cuando necesitaban estar en el área de influencia de una escuela o cerca de una estación de tren para desplazarse, pero la proximidad a los centros de atención médica se vuelve más crucial.

Los mejores lugares para retirarse son Exeter, Worcester y Cheltenham, junto con los suburbios londinenses de Merton, Richmond y Epsom, según Savills.

Me mudo a Londres desde el campo.

Robert Dance, de 74 años, se muda a Londres por esas razones, pero un vínculo emocional con la casa familiar (una granja del siglo XVIII de nueve acres en Hindhead, Surrey) hace que la mudanza sea agridulce.

‘Nos mudamos aquí porque a mi esposa le encantaban los caballos y quería establos. Cuando ella murió hace diez años, quería quedarme aquí y mantener vivo su sueño”, dice.

“Ahora de repente me doy cuenta de que el tiempo corre y he decidido mudarme a Battersea para estar más cerca de mi pareja y mi hijo. Estoy preparado para más ajetreo y una última aventura.’

No quiere dejarlo demasiado tarde y no poder mantener su casa (en venta por £1,7 millones a través de Winkworth), especialmente ahora que los costos de construcción son más altos que nunca.

Carol Peett, de West Wales Property Finders, dice: ‘Me encuentro con demasiadas personas que tienen dificultades para gestionar la casa y el jardín, y que la propiedad se está deteriorando.

“En esa etapa, no alcanzan el precio total que habrían alcanzado en su mejor momento, lo que les deja menos dinero para su futura compra y para vivir”.

Lindsay Heydon, de 62 años, se mudó la semana pasada cuando su casa familiar multigeneracional de siete habitaciones en un acre de tierra se volvió demasiado “abrumadora” para administrarla.

La nueva casa de cinco habitaciones de la familia cerca de Fishguard, en Pembrokeshire, Gales, necesita un poco de trabajo para que no la hubiera abandonado más tarde. ‘Nos llevó meses encontrar la casa, solucionar los problemas de traspaso y luego mudarnos físicamente. No quisiera lidiar con eso a los 70 años”.

Charlie Wells, de la agencia de compras Prime Purchase, compara la decisión de reducir su tamaño con la venta de acciones. ‘Deja de intentar averiguar cuándo es el tope del mercado porque podrías perdértelo; Es mucho mejor vender cuando sea mejor para usted.

‘Independientemente de lo que usted quiera hacer, es vital evitar una venta forzosa porque su salud se ha deteriorado rápidamente. No tener el control de los tiempos no es un buen lugar para estar: haz el cambio cinco años antes de que realmente lo necesites.’

De hecho, el mercado inmobiliario actual, más lento, podría ser un buen momento para hacerlo, a pesar de las tasas hipotecarias más altas y la incertidumbre electoral.

“Hace un par de años, cuando el mercado inmobiliario era anormal y frenético, era más difícil para movimientos sensibles, como la reducción de personal de una pareja mayor”, dice Simon Roberts, de Strutt & Parker.

“Es más fácil navegar en el mercado menos competitivo de hoy”.

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