La esperanza para los compradores por primera vez ya que el depósito promedio CAÍÓ un 15% el año pasado

El depósito promedio necesario para acceder a la vivienda cayó un 15 por ciento el año pasado, según uno de los prestamistas hipotecarios más grandes del Reino Unido.

Significa que los compradores por primera vez pagaron £9,057 menos por sus casas por adelantado en 2023 que el año anterior, según la investigación de Halifax.

Sin embargo, todavía ponen una cantidad típica de £53,414, lo que representa alrededor del 19 por ciento del precio de compra promedio.

Subiendo la escalera... por menos: los precios típicos de las viviendas y los depósitos para quienes compran por primera vez bajaron el año pasado, según Halifax

Subiendo la escalera… por menos: los precios típicos de las viviendas y los depósitos para quienes compran por primera vez bajaron el año pasado, según Halifax

Las nuevas cifras se basan en los préstamos hipotecarios del propio Halifax y de los bancos hermanos Lloyds y Bank of Scotland.

El coste medio de una vivienda para un comprador por primera vez cayó un 5 por ciento, desde un máximo de £302.008 en 2022 a £288.136.

Esto se compara con el aumento general del precio de la vivienda en el Reino Unido del 1,7 por ciento, según cifras publicadas anteriormente por Halifax, o una caída del 1,8 por ciento según Nationwide.

El coste medio de una vivienda para un comprador por primera vez cayó un 5 por ciento, desde un máximo de £302.008 en 2022 a £288.136.

Esto se compara con el aumento general del precio de la vivienda en el Reino Unido del 1,7 por ciento, según cifras publicadas anteriormente por Halifax, o una caída del 1,8 por ciento según Nationwide.

¿Dónde está el lugar más barato para comprar?

El coste de una propiedad sigue siendo alto, alrededor de 6,7 veces el salario medio en el Reino Unido de 43.257 libras esterlinas.

Esa cifra de ingresos promedio se basa en la Encuesta anual de horas e ingresos de la Oficina de Estadísticas Nacionales para el segundo trimestre de 2023, elevada a octubre de 2023, y se refiere al promedio medio de los empleados de tiempo completo.

Es más alto que la mediana de los ingresos brutos anuales de los empleados a tiempo completo en el período, que fue de £34,963.

Lo asequibles que son las propiedades depende de dónde se mire en el Reino Unido.

Los depósitos promedio para compradores por primera vez en East Midlands cayeron más en 2023 en comparación con 2022, reduciéndose en un 16 por ciento.

Tanto Londres como el sudeste experimentaron caídas del 15 por ciento, aunque con £108.848 y £59.075 respectivamente seguían siendo algunos de los mayores depósitos en términos de efectivo.

Los compradores por primera vez en Islington, al norte de Londres, todavía se enfrentan a precios inmobiliarios 10,6 veces superiores al salario local medio de 57.548 libras esterlinas, lo que la convierte en la zona más cara del país.

Mientras tanto, muchos de los lugares más asequibles para comprar una primera vivienda se encuentran en Escocia.

Inverclyde, en el centro-oeste de Escocia, es el más asequible: las viviendas iniciales cuestan sólo 2,6 veces el salario medio local de 41.598 libras esterlinas.

El número total de personas que acceden a la vivienda también se redujo en una quinta parte el año pasado.

Es la mayor caída desde al menos 2013, cuando Halifax comenzó a recopilar datos. Incluso en 2020, en medio de la pandemia, las cifras solo cayeron un 13 por ciento.

Las mayores caídas se observaron en East Anglia y el sureste, donde el número de compradores por primera vez cayó un 24 por ciento. Escocia fue la más resiliente, aunque las cifras aun así cayeron un 10 por ciento.

Los compradores por primera vez todavía representaban el 53 por ciento de las hipotecas para la compra de viviendas, un punto porcentual más que en 2022, lo que refleja el hecho de que hubo una caída en las transacciones de viviendas en todo el mercado.

Esto se debió a las tasas hipotecarias más altas y a la inflación, que limitaron los presupuestos de los hogares.

¿Qué paga la gente?  Esto muestra los precios medios de la vivienda y los depósitos para compradores por primera vez en los años 2022 y 2024.

¿Qué paga la gente? Esto muestra los precios medios de la vivienda y los depósitos para compradores por primera vez en los años 2022 y 2024.

Kim Kinnaird, director de Halifax Mortgages, dijo: “Como era de esperar, en vista del entorno económico más amplio, el número de compradores por primera vez que se unieron al mercado inmobiliario volvió a caer en 2023 a alrededor de 293.000.

‘A pesar de esta caída, los nuevos compradores representaron más de la mitad de todos los préstamos hipotecarios. Sin embargo, para poner un pie en la escalera, la mayoría de la gente ahora compra por primera vez nombres conjuntos.

“La caída general de los precios de la vivienda que vimos en 2023 contribuirá en cierta medida a ayudar a las personas a subir por primera vez a la escalera, pero estos compradores todavía dependen de una oferta constante de propiedades en su rango de precios, mientras se enfrentan a la La presión continua de ahorrar para un depósito, cuando el alquiler y los costos de vida son altos.

¿Qué viviendas compran los compradores por primera vez?

Las casas adosadas fueron el tipo de propiedad más popular entre los compradores primerizos el año pasado, según Halifax, lo que representa 30 por ciento de todas las nuevas hipotecas para compradores por primera vez el año pasado.

Sin embargo, esta cifra disminuyó 7 puntos porcentuales en comparación con hace diez años.

Pensamiento conjunto: las casas adosadas son el tipo de propiedad más popular entre quienes compran por primera vez

Pensamiento conjunto: las casas adosadas son el tipo de propiedad más popular entre quienes compran por primera vez

Los compradores por primera vez han adquirido cada vez más pisos durante la última década, un aumento de seis puntos porcentuales en comparación con 2013.

Londres ha experimentado el mayor aumento de compradores por primera vez que eligen un piso para establecerse, representando el 72 por ciento de las compras en 2022, en comparación con el 59 por ciento en 2013.

Según el análisis de Halifax, los compradores por primera vez tienen ahora una media de 32 años y 30 años o más en todas las zonas del Reino Unido.

Ribble Valley, en el noroeste, tiene el comprador promedio por primera vez más joven, con 27 años. Los compradores primerizos de mayor edad, con una edad promedio de 37 años, se encuentran en Slough, en el sureste.

Halifax también observó que más compradores compraban junto con otra persona o con más de una persona.

Casi dos tercios de las hipotecas concluidas (63 por ciento) se realizaron a nombre de dos o más personas, dijo.

Según los últimos datos de la Oficina de Estadísticas Nacionales, que cubren el año 2022, las personas que viven solas constituían el 13 por ciento de la población y el 30 por ciento del total de los hogares.

Otro 10 por ciento de los hogares estaban formados por un progenitor soltero que vivía con sus hijos.

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