Los precios de la vivienda registran el mayor aumento mensual en un año, dice Nationwide

Los precios de la vivienda aumentaron en enero a su ritmo más fuerte en un año, según las últimas cifras de Nationwide.

La caída de las tasas hipotecarias y la mayor confianza de los compradores en que los precios de las viviendas no caerán en el futuro cercano están ayudando a reactivar el mercado inmobiliario, dijo la mayor sociedad constructora de Gran Bretaña.

A nivel nacional se registró un aumento del 0,7 por ciento en los precios en el mes de enero, y la propiedad promedio cuesta ahora £257.656 en comparación con £257.443 del mes anterior.

Los precios de la vivienda cayeron un 0,2 por ciento anual en enero de 2024, aunque esto supuso una mejora con respecto a la caída del 1,8 por ciento registrada en diciembre.

Aumento inesperado: Nationwide informó un aumento del 0,7% en los precios de la vivienda superó las previsiones

Aumento inesperado: Nationwide informó un aumento del 0,7% en los precios de la vivienda superó las previsiones

La resistencia del mercado inmobiliario sigue sorprendiendo a muchos analistas y las cifras de enero superaron las previsiones: una encuesta de economistas de Reuters predijo un crecimiento mensual del 0,1 por ciento y Capital Economics un 0,4 por ciento.

Robert Gardner, economista jefe de la sociedad de construcción, dijo que el aumento de precios se debió principalmente a recortes en las tasas hipotecarias y pronósticos más positivos sobre la bajada de las tasas de interés, pero que las perspectivas aún eran “altamente inciertas”.

Gardner añadió: “Si bien parece poco probable que se produzca un rápido repunte de la actividad o de los precios de la vivienda en 2024, las perspectivas parecen un poco más positivas”.

“La forma en que evolucionen las tasas hipotecarias será crucial, ya que las presiones de asequibilidad fueron el factor clave que frenó la actividad del mercado inmobiliario en 2023”.

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El mercado inmobiliario ha estado relativamente deslucido en los últimos meses, con Rightmove informa que un vendedor tardó 71 días en conseguir un comprador en diciembre, frente a un promedio de 55 días en julio.

Sin embargo, este ritmo más lento ha presentado una oportunidad para algunos compradores.

Jonathan Hopper, director ejecutivo de la agencia inmobiliaria Garrington Property Finders, dijo: “Los precios se están estabilizando en muchas áreas, el número de viviendas que salen al mercado está aumentando lentamente y estamos viendo a los posibles compradores que se contuvieron el año pasado comenzar su propiedad busca en serio.’

Dado que los últimos datos de Nationwide aumentan la sensación de que los precios han tocado fondo, un número cada vez mayor de compradores ha decidido actuar ahora antes de que los precios comiencen a subir nuevamente.

La propiedad promedio cuesta ahora £257,656, en comparación con £257,443 del mes anterior.

La propiedad promedio cuesta ahora £257,656, en comparación con £257,443 del mes anterior.

Anualmente, los precios bajaron un 0,2% en enero de 2023 según Nationwide

Anualmente, los precios bajaron un 0,2% en enero de 2023 según Nationwide

Las hipotecas consumen más salario neto

Nationwide también dijo que había habido un aumento significativo en los pagos hipotecarios como porcentaje del salario neto promedio.

A finales de 2023, dijo, un prestatario que gane el ingreso promedio del Reino Unido y compre una propiedad típica para un comprador por primera vez con un depósito del 20 por ciento normalmente necesitaría gastar el 38 por ciento de su salario neto en pagos de hipoteca.

Esto estuvo muy por encima del promedio a largo plazo del 30 por ciento.

Si las tasas hipotecarias promedio se redujeran de su nivel actual de alrededor del 5,5 por ciento al 4 por ciento, dijo Nationwide, ese porcentaje del salario neto se reduciría al 34 por ciento.

Para que el depósito promedio vuelva al 30 por ciento, las tasas hipotecarias tendrían que alcanzar el 3 por ciento.

Andrew Wishart, economista senior de Capital Economics, afirmó: “Si bien el coste de la hipoteca necesaria para comprar una vivienda media sigue siendo alto en comparación con los estándares históricos, el aumento de los precios de la vivienda a principios de año muestra que las caídas de los tipos hipotecarios han sido suficientes para que los precios de la vivienda obtengan mayores ganancias.’

“Además de mejorar el sentimiento público sobre las perspectivas de los precios de la vivienda según YouGov, estamos contentos con nuestra previsión superior al consenso de que aumentarán un 3 por ciento este año, revirtiendo la caída del 2,4 por ciento en 2023”.

Nationwide destaca los desafíos de los compradores primerizos

Nationwide también dijo que el depósito típico del 20 por ciento para un comprador por primera vez ahora equivale al 105 por ciento de su ingreso bruto anual promedio.

Esto fue inferior al máximo histórico del 116 por ciento registrado en 2022, pero aún cerca del nivel anterior a la crisis financiera del 108 por ciento.

Los precios de la vivienda siguen siendo muy altos en relación con los ingresos

“Esto refleja que los precios de la vivienda siguen siendo muy altos en relación con los ingresos, con una relación entre el precio de la vivienda y los ingresos de 5,2 a finales de 2023, muy por encima del promedio a largo plazo de 3,9”, añadió Gardner.

Esto ha llevado a que más compradores primerizos necesiten ayuda de familiares y amigos, o de una herencia, para recaudar un depósito.

En 2022/23, casi la mitad de los compradores por primera vez recibieron alguna ayuda para recaudar un depósito, dijo Nationwide, frente al 27 por ciento a mediados de la década de 1990.

La relación precio de la vivienda/beneficios se situó en 5,2 a finales de 2023

La relación entre el precio de la vivienda y los beneficios se situó en 5,2 a finales de 2023

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